loading...

+972-9-8338996

|

office@hbd.co.il

ראשון - חמישי 09:00-17:00

בן-דוד הרצל > למה לבחור בנו

תמ”א 38

בשנת 2012 החלה החברה לעסוק בתחום תמ”א 38 ובנתה את הבניין המסחרי הראשון בישראל שהסתיים ב – 2013. בבניין פועלת קופת חולים לאומית ובו משרדים, מרפאות ומסחר. כמו כן, משרדי החברה של הרצל בן דוד ממוקמים בבניין זה.

בשנת 2014, חרטה החברה על דיגלה את נושא המגורים לזוגות צעירים, ומבצעת את פרויקט התמ”א הגדול ביותר בנתניה. בניית דירות לזוגות צעירים אשר רוצים לגור בדירה חדשה, במיקום נגיש והחשוב ביותר במחיר נגיש. החלו בבנייה של “נורדאו הצעירה” בתוספת של 42 יחידות דיור ב – 3 בניינים במסגרת הפרויקט תמ”א 38.

מהו התמ”א?

תמ”א 38 או בשמה המלא – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, גובשה ביוזמת מנהל התכנון במשרד הפנים ואושרה ע”י הממשלה במאי 2005.

מטרתה של תמ”א 38 היא חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה במבנים שלא נבנו לפי התקן המחמיר לרעידות אדמה (ת”י 413) אשר נכנס לתוקפו בשנת 1975. בפועל, מבנים שנבנו לפני 1980 לרוב נבנו ללא עמידות בתקן זה. 

תמ”א 38 קובעת הנחיות מפורשות כיצד לחזק מבנים כדי לשפר עמידותם לרעידות אדמה ובנוסף, התכנית מגדירה את אופן בדיקת המבנה לרעידות אדמה.

התכנית מאפשרת ליזמים להוסיף קומות על בניינים קיימים בתמורה לחיזוק הבניינים מפני רעידות אדמה.

בעלי הדירות הקיימים מוסרים את זכויות הבנייה על הגג או המגרש בעסקת תמ״א 38/3 ובתמורה לכך מקבלים הדיירים את חיזוק הבניין לרעידות אדמה (או בניין חדש בעסקת תמ״א 38/2 הריסה ובניה ).

עם הזמן התעוררה גם המודעות הציבורית והחשיבות הרבה של נושא מיגון וממ”דים זאת במיוחד לאחר מלחמת לבנון השנייה ,עופרת יצוקה וצוק איתן – הצורך למגן מאות אלפי דירות שנבנו לפני שנת 1991 ללא ממ”דים, דבר שמטופל במסגרת תכנית תמ”א 38.

נכון לחודש יוני 2016 הוגשו כ- 3,300 בקשות להיתר מתוקף תמ״א 38 ברחבי הארץ מתוכם התקבלו כ- 1,200 היתרי בניה וכ- 400 פרויקטים שהסתיימו.

למה אנחנו?

התמ”א כוללת אמצעים לעידוד ביצוע החיזוק על-ידי דירות חדשות המתווספות למבנה הקיים, תוספות בנייה, הרחבת דירות קיימות, תוספת קומה או אגף, סגירת קומת עמודים.

בשיטה זו של הוספה, נוצר מצב, שנבנים חללים חדשים מסביב לבית הקיים והישן. במרכז הבית הצנרת, החשמל, הקירות ועוד,  נשארים במצבם הישן והרעוע ואילו מסביב הבנייה חדשה.

אנו החברה הראשונה אשר ביצעה תמ”א, צברנו ניסיון רב בטיפול בדיירים קיימים.

מתוך מחשבה אמיתית, ציונית ורגישה, חברת הרצל בן דוד הבינה שהתוכנית המרכזית חייבת להיות פינוי בינוי כמובן במידת האפשר,  במקום תמ”א חיזוק.

התוכנית מוגשת לעירית נתניה , ברוב המקרים מקבלת את ההצעה בראש פתוח, ואילו הדייר מקבל דירה חדשה לגמרי.

  • תוספת חדר ממ״ד
  • מרפסת שמש
  • מעלית
  • חיזוק הבניין
  • שיפוץ כל השטחים המשותפים
  • הדיירים אינם מתגוררים בדירה במשך כל התהליך ומקבלים תשלום שכ״ד
  • דירה חדשה בבניין חדש אשר נבנה לפי כל התקנים בישראל
  • בכל בניין שתי מעליות
  • הוספת ממ”ד לכל דירה
  • חניה  מוצמדת לדירה

בנוסף

הרצל בן דוד, היא חברה עם ניסיון של 46 שנים

הבנייה איכותית וברמה גבוהה

מחלקת שירות לקוחות קשובים לצרכי הדיירים

החברה חרטה על דגלה את הציונות והעשייה החברתית