התחדשות עירונית, פינוי בינוי שלב אחרי שלב

שלב א, התקשרות

  • בפגישה הראשונה נכיר את ועד הבית ונשמע את רצונות ושאיפות הבעלים וניתן הסבר מלא ומעמיק לתהליך שיעברו עד להגעתם לביתם החדש.
  • ועד הבית יתבקש תחילה לקיים ישיבת דיירים כדי למנות נציגות חוקית שכל מטרתה תהא לפעול לקידום הפרויקט.
  • מיד לאחר מינוי נציגות נערוך כינוס נרחב של בעלי הדירות, אשר במסגרתו נכיר לדיירים את החברה, את פועלה עד כה, את התמורות הצפויות להינתן בפרויקט, את תהליך הפרויקט (לרבות הסברים על לוחות הזמנים, הערבויות שמקבלים הדיירים, ההתנהלות בזמן הפרויקט) וכו’
  • לאחר כינוס זה תתבקשו למנות עורך דין אשר ייצג אתכם נאמנה מול החברה.
  • לאחר בחירת עורך הדין, הוא יקבל טיוטת הסכם לפרויקט ויחל שלב משא ומתן מול החברה.
  • בסיומו של שלב המשא ומתן, נחל בשעה טובה בשלב החתימות כאשר השאיפה הינה להגיע ל 80% מבעלי הדירות שיחתמו על ההסכם .

שלב ב, התב״ע (תוכנית בנין עיר)

  • הצגת חלופות לאישור הדיירים
  • עריכת דוח כלכלי לפרויקט (תקן 21)
  • אישור עקרוני של אגף התכנון בעירייה לתכנון המוצע ובהתאם לדוח הכלכלי
  • הכנת מסמכי התב״ע
  • אישור תב״ע

שלב ג, היתר הבניה

  • הצגת תוכניות פרטניות לכל בנין ולדירות
  • עדכון דוח הכלכלי והתאמתו לבינוי המתוכנן (תקן 21)
  • אישור הבעלים לתוכנית
  • הגשת בקשה לועדה המקומית להיתר הבניה
  • התקשרות מול הגורם הבנקאי אשר ילווה את הפרויקט
  • החתמת הבעלים על מסמכי הליווי
  • בשעה טובה קבלת היתר בניה

שלב ד, הריסה ובנית הפרויקט

  • 90 ימים לפני מועד הריסת הבניה, הבעלים יקבלו הודעת פינוי בהתאם להסכם .
  • הבעלים יוזמנו למשרדי החברה לקבל את ההמחאות לשכירות וככל וישנם כאלו אשר לא ביכולתם לאתר דירה לשכירות ,אנחנו נאתר להם דירה לשכירות.
  • בטרם מועד הפינוי, ידרשו הבעלים למסור לחברה מכתבי כוונות מהבנקים למשכנתאות, אישורים על ניתוק החשמל, מים, גז, טלויזיה וכו’, וכן אישור כי אין לבעלים חובות לגורמים אלה.
  • בטרם הפינוי יימסרו לעו״ד הבעלים ערבות לשכירות לתקופת הבניה, ערבות מיסים ופוליסת ביטוח ,ולכל בעל דירה תימסר ערבות חוק המכר בשווי הדירה החדשה .
  • בשעה טובה הריסת הבנין הישן והתחלת בניה
  • במסגרת תהליך תחילת עבודות הבניה יוזמנו הבעלים למחלקת שינויי הדיירים כדי להתחיל את תכנון דירתם כגון סידור חדרים וחללים בדירה, תיאום תוכניות חשמל ואינסטלציה ובחירת מוצרי הגמר כגון, מטבח ,ריצוף ,חיפוי מקלחות ,ברזים ,ארונות אמבטיה ,גוון צבע הדירה ועוד׳.

שלב ה, מסירת הדירה

  • כ-60 ימים לפני מועד המסירה כל בעל דירה יוזמן למסירה ראשונית כדי לבחון האם הדירה תואמת לתכנון שבוצע במחלקת שינויי הדיירים ומה טרם בוצע.
  • בסיום מועד המסירה הראשונה יערך פרוטוקול מסירה ויתואם מועד למסירת הדירה.

התחלה חדשה עם חברת בן דוד הרצל

חברת בן דוד הרצל מעניקה לכם, הדיירים, את כל היסודות להרגיש בטוחים ולישון בשקט. אנו מעניקים ליווי צמוד לאורך כל חיי הפרויקט ובוחנים את הצרכים של התושבים הן בבית והן בסביבה ובקהילה מתוך שים דגש על שיפור איכות החיים. בהתאם לכך, תוך שמירה על אופי השכונה, אנו מתכננים את הסביבה, התשתיות, הגינות והכבישים במתחם המגורים החדש.
חברת בן דוד הרצל שמה לה למטרה לתת לדיירים שקט נפשי ואת השירות הטוב והבטוח ביותר לארוך כל התהליך. בעלי הדירות, הנותנים את הנכס החשוב ביותר עבורם, מצפים לקבל תמורה מחברה מנוסה עבורם נכס טוב יותר, גדול יותר, חדיש ומודרני יותר בהתאם לסביבה אורבנית ואיכותית.

  • הניסיון, הוותק והאיתנות הפיננסית של חברת בן דוד הרצל מבטיחים לכם שקט נפי ואת סביבת המגורים עליה חלמתם.
  • הליווי המקצועי והצמוד של אנשי המקצוע והשירות האישי מיום חתימת הסכם ועד לקבלת המפתחות מבטיח לתושבים ביטחון וליווי מקצועי של מיטב בעלי המקצוע הנדרשים לתהליך.
  • השקיפות ושיתוף הדיירים בתהליכי התכנון והביצוע.
  • המפרט העשיר – אתנו תוכלו להיות בטוחים כי תקבלו הרבה
  • תכנון מוקפד של הפיתוח הסביבתי הכולל גינון, מערכות השקיה, שבילים ותאורה.
  • ההיכרות המעמיקה עם מנגנוני התכנון והדרישות העירוניות- גיבוש תכניות ובקשת היתרים העומדים בדרישות ומאפשרים לעיתים קיצור לוחות זמנים.
  • הסיוע בהתארגנות הדיירים – אנו נסייע לבעלי הדירות להגיע להבנות משותפות ולפעול ביחד לשיפור איכות חייהם של התושבים.

הצטרפו גם אתם להצלחה והגשימו חלום של בית חדש עם "חברת בן דוד הרצל"

מתווה התמורות לבעלי הדירות פרויקט פינוי בינוי

  • גודל דירות – שטח הדירות החדשות יהיו גדולות בכ- ____ מ”ר משטח הדירות כיום.
  • מרפסת שמש – כל הדירות יכללו בנוסף גם מרפסת שמש בשטח של _____ מ”ר.
  • חנייה צמודה – לכל אחת מהדירות תוצמד _____ בטאבו במפלסי החנייה.
  • סיוע בעיצוב ותכנון פנים הדירה – בעלי הדירות יוכלו להתאים את תכנון הדירה לצרכיהם וטעמכם האישי בהכוונת אנשי מקצוע מעולים שיעמדו לרשותכם.
  • מפרט טכני – הדירות יבנו עפ”י מפרט טכני עשיר ויוקרתי. מפרט דירות הדיירים יהיה לפחות כמפרט דירות היזם. (פירוט בנפרד).

מימון שכ”ד ונותני שירותים לדיירים

  • דיור חלופי / דמי שכירות: במהלך תקופת הבניה יעברו בעלי הדירות לדירות חלופיות. חברת בן דוד הרצל תישא בתשלום דמי השכירות של הדירה החלופית. גובה דמי השכירות יקבע בשתי אופציות: 1.ע”י שמאי מוסכם בסמוך למועד הפינוי. 2 .גובה דמי השכירות ע”פ הסכם שכירות קיים.
  • הובלה: בן דוד הרצל תממן הובלה של תכולת הדירה לדירה חלופית. כמו כן, בתום הבנייה תממן החברה הובלה לדירת התמורה החדשה.
  • תשלום מיסים: בן דוד הרצל תישא בחבות מס שבח, מס רכישה או מע”מ, אגרות והיטלים הכרוכים בעסקה זו ובלבד שבעל הדירה יאפשר לחברה לעשות שימוש בכל הקלה או פטור לו הוא זכאי.

בטחונות וערבויות לבעלי הדירות

  • ליווי בנקאי על ידי אחד מהבנקים/מוסדות פיננסים מאושרים המובילים במדינה לביצוע הפרויקט.
  • ערבות בנקאית לפי חוק מכר בגובה שווי הדירה החדשה
  • ערבות בנקאית לתשלום דמי השכירות עבור הדירות החלופיות
  • ערבות בנקאית לתשלום המיסוי בפרויקט
  • פוליסת ביטוח מורחבת לרבות ביטוח קבלנים וביטוח אחריות צד ג’